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Maison en viager occupé 5 pièces - 75m² La Garde (83130)
La Garde (83130)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, La Garde (83130)
Maison
75m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 600 €
Rente1 080 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat209 050 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
À 2 km des plages du Pradet et de Toulon, La Garde bénéficie d’une position stratégique et d’une bonne accessibilité offrant un agréable cadre de vie méditerranéen, une proximité de la mer et un riche patrimoine historique. Décote de 50% pour cette ravissante maison individuelle de plain-pied ! Expertisée à 400 000€ sur le marché de l’immobilier libre, elle sera est à vous pour seulement 209 050€ ! Sur un horizon d’investissement à moyen terme, constituez-vous un patrimoine en réalisant un apport de 79 600€ et une épargne mensuelle de 1 080€.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 44%
La Garde est une localisation prisée pour sa qualité de vie, son accessibilité, son marché immobilier dynamique et attractif, et sa valeur croissante continue des biens. Cette opportunité d’investissement vous offre une sécurité financière à long terme. Décote de 50% pour cette ravissante maison individuelle de plain-pied ! Expertisée à 400 000€ sur le marché de l’immobilier libre, elle sera est à vous pour seulement 209 050€ ! Sur un horizon d’investissement à moyen terme, constituez-vous un patrimoine en réalisant un apport de 79 600€ et une épargne mensuelle de 1 080€. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation stratégique - Un gain immédiat garanti de 190 950€ - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 209 050€ - Accès à la propriété à moindre coût - Pas de fiscalité, ni de frais de gestion, et aucun risque locatif - Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier - Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire
Descriptif du bien
Dans le secteur du Pouverel, au sein d’un secteur calme et résidentiel, vous serez tout de suite séduits par cette charmante maison individuelle de plain-pied très bien entretenue d’environ 80 m² construite sur vide sanitaire et implantée sur un terrain de plus de 400m². Idéalement située, elle vous offrira un cadre de vie privilégié grâce à sa proximité de toutes les commodités, de la gare et des axes autoroutiers, tout en vous préservant de l’effervescence urbaine. À l’intérieur, vous découvrirez une vaste pièce à vivre baignée de lumière prolongée d’une terrasse exposée plein sud, une cuisine ouverte fonctionnelle, 3 spacieuses chambres dont une bénéficiant d’une salle d’eau et d’un accès à une seconde terrasse, un espace bureau, une salle d’eau et des toilettes indépendants. Les extérieurs vous procureront une grande quiétude et vous permettront de partager de beaux moments de convivialité. Une cave et un établi complètent ce bien. Prestations supplémentaires : climatisation réversible, huisseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, ballon thermodynamique. Stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle. Le ravalement de la façade, la révision de la toiture, la réfection des rives et l’isolation des combles ont été réalisés dans le courant de l’année 2023.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 442 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
129 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Garde
Code postal : 83130
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 25621
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422583035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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