Femme, 78 ans
Bouquet FAI71 830 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 229 754 €
Prix d'achat 126 824 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 78m² Saint-Raphaël (83700)
Saint-Raphaël (83700)
23 % de décote
Viager occupé, Saint-Raphaël (83700)
Appartement
78m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI178 080 €
Rente1 334 €/mois
Valeur du bien351 000 €
Prix d'achat269 919 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
A SAINT-RAPHAËL, MAGNIFIQUE STATION BALNÉAIRE PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉE DU VAR A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLE, COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS A 5 MINUTES DE LA MER ET DES PLAGES TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR LA CÔTE D'AZUR
Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 23%
Vente en viager occupé avec réserve d'usufruit, au profit d'une Femme de 88 ans au 14 Novembre prochain. AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT Bouquet de 178 080€ HAI et rente mensuelle de 1 334€.
Descriptif du bien
A SAINT-RAPHAËL, MAGNIFIQUE STATION BALNÉAIRE PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉE DU VAR A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLE, COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS A 5 MINUTES DE LA MER ET DES PLAGES TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR LA CÔTE D'AZUR A 30 MINUTES DE LA BAIE DE CANNES OU DES PLAGES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ A 10 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8 A 45 MINUTES DE L’AÉROPORT NICE ∕ CÔTE D'AZUR A 5 MINUTES DE LA GARE TGV LIAISONS MARITIMES AVEC LES VILLES CÔTIÈRES Dans une petit immeuble sécurisé aux prestations de qualité. Très beau 3 pièces de 78 m2 habitables au 1er étage/3. Joli salon/salle à manger avec cuisine attenante, largement ouvert sur une grande terrasse de 15 m2 avec superbe vue dégagée sur une trè belle propriété au parc magnifiquement arboré. chambres, une salle d'eau et un wc indépendant complète ce bien dans un état remarquable Porte blindée Climatisation réversible Box en sous-sol Cave UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL RARE DANS UN ENVIRONNEMENT PARTICULIÈREMENT RECHERCHE. A VOIR ABSOLUMENT ET SANS TARDER
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 407 €/an
Ordures ménagères : 344 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 110 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Raphaël
Code postal : 83700
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 33804
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422483130
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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