Maison en viager occupé
4 pièces - 86m²
Saint-Raphaël (83700)

annonce Renée Costes
51 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Saint-Raphaël (83700)

Ref : 422483131
Maison
86m²
4 pièces
Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI56 892 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat125 715 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ref : 422483131

Constituez-vous un Patrimoine Immobilier : Avec un apport initial de 56 892 € H.A.I et une épargne mensuelle de 500 €, vous pouvez devenir propriétaire de cette maison sans les contraintes d'un achat immobilier classique.

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 51%

Offrez-vous cette maison de 86 m² en vente viager occupé au profit d’une femme de 74 ans, située dans la charmante ville de Saint-Raphaël. Voici pourquoi cet investissement constitue une opportunité exceptionnelle : Constituez-vous un Patrimoine Immobilier : Avec un apport initial de 56 892 € H.A.I et une épargne mensuelle de 500 €, vous pouvez devenir propriétaire de cette maison sans les contraintes d'un achat immobilier classique. * Les Bénéfices de Votre Investissement : 1. Une Localisation Particulièrement Avantageuse : Située à Saint-Raphaël, une ville prisée de la Côte d'Azur, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 10 minutes du centre-ville et des plages. Vous investissez dans une région en constante valorisation. 2. Un Gain Immédiat Garanti de 129 285 € : Grâce à une décote de 50,7 %, vous réalisez un gain immédiat substantiel. Cette réduction significative par rapport à la valeur du marché vous assure une plus-value potentielle dès l'acquisition. 3. Des Frais d’Acquisition Réduits : Les frais de notaire sont allégés dans le cadre d'un viager occupé, vous permettant de réaliser des économies dès l'achat. 4. Aucune Fiscalité : L’investissement en viager occupé vous exonère de la fiscalité foncière jusqu’à la libération du bien. Cela vous permet de maximiser vos rendements sans charges fiscales supplémentaires. 5. Pas de Frais de Gestion et Aucun Risque Locatif : Étant donné que la maison est occupée par la vendeuse, vous n'avez pas à vous soucier des frais de gestion locative ou des risques d'impayés de loyer. L'occupante continue de maintenir et d'entretenir la propriété. 6. Investissement Maîtrisé, Sécurisé et Solidaire : En investissant en viager occupé, vous optez pour une solution d’investissement solidaire et éthique, tout en maîtrisant parfaitement vos dépenses. Vous contribuez également au bien-être de la vendeuse en lui permettant de rester dans sa maison tout en complétant ses revenus. * Conclusion : Acheter cette maison en viager occupé à Saint-Raphaël est une décision financièrement astucieuse et humainement gratifiante. Vous vous constituez un patrimoine immobilier dans une région très prisée, avec des conditions financières avantageuses et sécurisées. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’investir dans l’immobilier tout en faisant un geste solidaire !

Ref : 422483131

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Saint-Raphaël (83700)

Ref : 422483131
Maison
86m²
4 pièces
Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI56 892 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat125 715 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Constituez-vous un Patrimoine Immobilier : Avec un apport initial de 56 892 € H.A.I et une épargne mensuelle de 500 €, vous pouvez devenir propriétaire de cette maison sans les contraintes d'un achat immobilier classique.

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 51%

Offrez-vous cette maison de 86 m² en vente viager occupé au profit d’une femme de 74 ans, située dans la charmante ville de Saint-Raphaël. Voici pourquoi cet investissement constitue une opportunité exceptionnelle : Constituez-vous un Patrimoine Immobilier : Avec un apport initial de 56 892 € H.A.I et une épargne mensuelle de 500 €, vous pouvez devenir propriétaire de cette maison sans les contraintes d'un achat immobilier classique. * Les Bénéfices de Votre Investissement : 1. Une Localisation Particulièrement Avantageuse : Située à Saint-Raphaël, une ville prisée de la Côte d'Azur, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 10 minutes du centre-ville et des plages. Vous investissez dans une région en constante valorisation. 2. Un Gain Immédiat Garanti de 129 285 € : Grâce à une décote de 50,7 %, vous réalisez un gain immédiat substantiel. Cette réduction significative par rapport à la valeur du marché vous assure une plus-value potentielle dès l'acquisition. 3. Des Frais d’Acquisition Réduits : Les frais de notaire sont allégés dans le cadre d'un viager occupé, vous permettant de réaliser des économies dès l'achat. 4. Aucune Fiscalité : L’investissement en viager occupé vous exonère de la fiscalité foncière jusqu’à la libération du bien. Cela vous permet de maximiser vos rendements sans charges fiscales supplémentaires. 5. Pas de Frais de Gestion et Aucun Risque Locatif : Étant donné que la maison est occupée par la vendeuse, vous n'avez pas à vous soucier des frais de gestion locative ou des risques d'impayés de loyer. L'occupante continue de maintenir et d'entretenir la propriété. 6. Investissement Maîtrisé, Sécurisé et Solidaire : En investissant en viager occupé, vous optez pour une solution d’investissement solidaire et éthique, tout en maîtrisant parfaitement vos dépenses. Vous contribuez également au bien-être de la vendeuse en lui permettant de rester dans sa maison tout en complétant ses revenus. * Conclusion : Acheter cette maison en viager occupé à Saint-Raphaël est une décision financièrement astucieuse et humainement gratifiante. Vous vous constituez un patrimoine immobilier dans une région très prisée, avec des conditions financières avantageuses et sécurisées. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’investir dans l’immobilier tout en faisant un geste solidaire !

Descriptif du bien

Charmante Maison à Vendre en viager occupé – 86 m² sur 3 Niveaux ! Venez découvrir cette maison individuelle pleine de charme, idéalement située à seulement 10 minutes du centre-ville de Saint-Raphaël et de toutes les commodités (plages, gare TGV, commerces...). * Caractéristiques principales : • Rez-de-jardin : ◦ 1ère chambre accueillante ◦ Salle d'eau moderne ◦ Toilettes indépendantes ◦ 2nde chambre ouvrant sur une terrasse et un jardin paisible • Rez-de-chaussée : ◦ Entrée accueillante ◦ Cuisine séparée et entièrement équipée ◦ Salon/séjour lumineux et spacieux ◦ Cellier pratique ◦ Terrasse pour vos moments de détente ◦ Abri de jardin fonctionnel • 1er étage : ◦ Chambre confortable ◦ Toilettes indépendantes • Autres atouts : ◦ Grenier pour rangement supplémentaire ◦ Double vitrage PVC pour une isolation optimale ◦ Volets manuels ◦ Chauffage électrique et cumulus pour eau chaude ◦ Tout à l'égout Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à allier confort et praticité. Vous apprécierez son environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette belle maison ! Tél : 07 63 01 01 89 Email : jrafflin@costes-viager.com

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 62 €
Taxe foncière : 1284 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 277 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Saint-Raphaël
Code postal : 83700
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 33804
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau