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Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² proche de Apt (84400)
proche de Apt (84400)
37 % de décote
Viager occupé, proche de Apt (84400)
Maison
140m²
5 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI109 200 €
Rente1 093 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat212 840 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Opportunité d'investissement dans le triangle d'or Situé au cœur du Luberon, ce bien combine emplacement d’exception et forte rentabilité.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 37%
Situé au cœur du Luberon, ce bien combine emplacement d’exception et forte rentabilité. Les atouts majeurs de cet investissement Économisez immédiatement 127 160 € ! Profitez d’une valeur marché occupée de 340 000 € pour un bouquet initial de seulement 109 200 € FAI. Un gain instantané pour un investissement garanti. Conditions financières flexibles et avantageuses : Rente viagère mensuelle : seulement 1 093 €. Possibilité d’ajuster la répartition entre bouquet et rente selon vos besoins. Rentabilité assurée : Valeur locative estimée à 1 400 €/mois (hors saisonnier). Forte demande locative dans cette région touristique de renommée internationale. Toute répartition différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:421684007
Descriptif du bien
Situé au coeur du Luberon. A 10 mn de la sous préfecture du Vaucluse, Gargas est le dernier village en Europe, où l’ocre est encore exploitée. Amoureux de la nature et des espaces remarquables, Gargas vous promet la quiétude des villages provencaux et attire chaque année de nombreux touristes . Le bien : Villa confortable d’une surface d’environ 140 m²,3 chambres, séjour avec cheminée, cellier, lingerie, climatisation, véranda...Très fonctionnelle, avec ses 2 grands garages, terrasses.. Son joli jardin arboré de plus de 1500 m²avec piscine sécurisée, complète ce joli bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1552 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1625 €/an
Ordures ménagères : 379 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Apt
Code postal : 84400
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 11229
Transports : Bus
Ref : 421684007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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