Femme, 79 ans
Bouquet FAI41 550 €
Rente 218 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 62 150 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² Mérindol (84360)
Mérindol (84360)
32 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Mérindol (84360)
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 000 €
Rente905 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat136 200 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
maison individuelle à Mérindol, village du sud Luberon terrain arboré et idéalement situé
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 32%
viager occupé sur Dame de 87 ans, à Mérindol projet pour investisseur avec démolition de la résidence actuelle et possibilité de division de parcelle à viabiliser investissement pour ce projet d'une valeur occupée de 200 000 € prix d'achat de 136 200 € grâce au Droit d'usage et d'occupation de la vendeuse vous financez par un bouquet FAI de 69 000 €, versement initial puis une rente mensuelle de 905 € investissement socialement responsable
Descriptif du bien
maison individuelle considérée passoire énergétique sans travaux d'entretien ou d'amélioration depuis près de 30 ans plain pied sur terrain de 1 351 m² possibilité de division en 2 parcelles à viabiliser prévoir démolition
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 1370 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Garage, Cheminée
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 877 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 477 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 14 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mérindol
Code postal : 84360
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 1923
Ref : 422384032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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