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Maison en viager occupé 4 pièces - 117m² Mornas (84550)
Mornas (84550)
46 % de décote
Viager occupé, Mornas (84550)
Maison
117m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI104 800 €
Rente564 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat168 640 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
A 5 mn de Mornas et de l'A7 . 15 mn d'Orange. 40 mn d'Avignon Investissement idéal en campagne, pour projet agricole ou familial sur près de 2 hectares.
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 46%
A 5 mn de Mornas et de l'A7 . 15 mn d'Orange. 40 mn d'Avignon Investissement idéal en campagne, pour projet agricole ou familial sur près de 2 hectares. Construction traditionnelle, villa 3 chambres, sur près de 20.000 m² Sur la base d'une valeur occupée de 310.000€, bénéficiez d'une remise immédiate de 141.360 €. Bouquet : 104.800 € FAI Rente mensuelle : 564 € Aucune fiscalité. Toute répartition différente entre le bouquet et la rente sera étudiée.
Descriptif du bien
Idéalement situé en campagne a 5 mn de tous les commerces Maison de construction traditionnelle. Spacieux séjour avec cheminée insert, cuisine équipée,3 chambres, garage,atelier ,cave, piscine ,pool house, terrasses couvertes, le tout sur un terrain de 20000 m² …….. La maison est édifiée sur 4000 m² entièrement clôturé, et entourée de bois, vignes et oliviers... Ce bien est tout simplement un lieu ou il fait bon vivre sans trop de voisinage direct, idéal pour avoir des chevaux ou autres occupation..
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 19099 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1644 €/an
Ordures ménagères : 455 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mornas
Code postal : 84550
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 2243
Transports : Autoroute
Ref : 422484114
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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