Femme, 77 ans
Bouquet FAI40 200 €
Rente 349 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 84 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 91m² Auxerre (89000)
Auxerre (89000)
46 % de décote
Viager occupé, Auxerre (89000)
Appartement
91m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 238 €
Rente541 €/mois
Valeur du bien202 500 €
Prix d'achat110 160 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
AUXERRE CENTRE VIAGER OCCUPE TOUTES COMMODITES A PIED
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 46%
AUXERRE CENTRE VIAGER OCCUPE 3 bonnes raisons d'investir dans ce bien : 1) le bien : Rénovation totale il y a 10 ans à partir d'un lieu historique d'Auxerre, cet Appartement est conforme au LABEL BBC RT2005. Ascenseur dernière génération, loggia pour profiter d'une luminosité exceptionnelle, le confort moderne derrière une façade datant du début du 20 ème siècle. 2) l'environnement : En centre ville d'Auxerre, vous vous trouverez à proximité de toutes les commodités. 3) le gain : partant d'une valeur occupée de 202 500 € vous achèterez ce bien pour 110 160 € soit une décôte de 45 % environ.Vous verserez 44 238 € chez le notaire et une épargne mensuelle de 541 €. Le viager occupé est un moyen de se constituer un patrimoine en améliorant la retraite de nos aînés.
Descriptif du bien
AUXERRE CENTRE Superbe Appartement T3/4 entièrement rénové en 2013, correspondant au LABEL BBC RT2005 et adapté aux personnes à mobilité réduite. Ce bien vous charmera par son emplacement , sa conception avec loggia et ses volumes. Un box en sous-sol et un parking sécurisé s'ajoute à ce bien. Au dernier étage de cette copropriété , il est un investissement de qualité pour les années à venir. Sa localisation vous permettra de profiter de toutes les commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Cave, Ascenseur, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 2016 €/an
Ordures ménagères : 290 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : PAC
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Auxerre
Code postal : 89000
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 37419
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422389037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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