Homme, 80 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Saint-Florentin (89600)
Saint-Florentin (89600)
38 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Florentin (89600)
Maison
110m²
5 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI13 551 €
Rente380 €/mois
Valeur du bien81 439 €
Prix d'achat50 818 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
30 min de Joigny 30 min d'Auxerre 45 min de Troyes
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 38%
VIAGER OCCUPE H 79 ans 3 raisons d'investir dans ce bien : 1: le Bien : Joli Pavillon offrant des possibilités pour accueillir une grande famille. 2. le Secteur : Au coeur de ville , proche de toutes les commodités, il vous assure tous les services : école et collège, médecins pharmacies etc. 3: le Gain : partant d'une valeur de 81 439 €, vous achèterez ce bien en versant un bouquet de 13 551 € (honoraires de conseil inclus) et une épargne mensuelle de 379 € par mois. Le viager est un placement solidaire qui permet à nos aînés de mieux vivre leur retraite.
Descriptif du bien
Joli pavillon sur sous-sol total compartimenté.Idéalement placé sur son terrain plat et clôturé.Il se compose d'un séjour avec salon et salle à manger, cuisine séparée 2 chambres sdb et wc.Un espace rangement peut faire office de bureau.Le sous-sol a été aménagé en 2 pièces et wc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 778 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1176 €/an
Ordures ménagères : 226 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Florentin
Code postal : 89600
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 5076
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
Ref : 422489031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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