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Maison en viager occupé 5 pièces - 91m² Vermenton (89270)
Vermenton (89270)
54 % de décote
Viager occupé, Vermenton (89270)
Maison
91m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI13 671 €
Rente304 €/mois
Valeur du bien130 200 €
Prix d'achat59 892 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
ENTRE AUXERRE AVALLON et VEZELAY
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 54%
VIAGER OCCUPE 3 Bonnes raisons d'investir dans ce bien : 1- le bien : Maison de village parfaitement rénovée avec goût, elle vous charmera par son confort, son jardin arboré et sa luminosité. 2- le lieu : Vermenton, village organisé autour de ses écoles , son collège et ses commerces a su rester à taille humaine tout en assurant tous les services nécessaires à une vie en famille. 3- le gain : Partant d'une valeur libre de 140 000 €, vous achèterez ce bien pour 59 892 € en versant un bouquet de 13 671 € et une épargne mensuelle de 304 €. Le viager occupé est un investissement responsable permettant à nos aînés de mieux vivre leur retraite.
Descriptif du bien
Quand vous aurez passé le portail automatique vous vous retrouverez dans un havre de paix. Son jardin clos et arboré vous apportera la zénitude et le calme de son placement en deuxième position. Totalement rénovée avec goût cette Maison de village vous charmera par son confort, ses terrasses où il fera bon recevoir vos amis.Il y a même un ascenseur pour monter à l'étage sans se fatiguer. Elle saura vous offrir sa proximité des commerces et services nécessaires à une vie douce et apaisée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 224 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 410 €/an
Ordures ménagères : 129 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
242 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422589002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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