Femme, 80 ans
Bouquet FAI875 412 €
Rente 4 055 €/mois
Valeur du bien 1 371 127 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Limay (78520)
Limay (78520)
51 % de décote
Viager occupé, Limay (78520)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
LIMAY – A 5 MINUTES DE LA GARE DIRECTION PARIS SAINT-LAZARE ET 10 MINUTES DU FUTUR RER E DE MANTES-LA-JOLIE. LIMAY EN PLEINE EXPANSION PORTÉE PAR SES PROJETS DE DÉVELOPPEMENT URBAINS, EST UNE COMMUNE QUI ALLIE CHARME DES BORDS DE SEINE, VERDURE ET POTENTIEL ÉCONOMIQUE ET INDUSTRIEL. AUX PORTES DE MANTES ET SITUÉE À 55 KMS DE PARIS . Dans un quartier pavillonnaire, au calme, on y découvre cette jolie maison très bien entretenue sur plus de 460 m² de terrain, édifiée sur sous-sol total non enterré, entièrement aménagé et avec accès direct au jardin. Elle propose un double séjour avec cheminée, donnant sur balcon, une grande cuisine équipée, trois chambres, sdb, sdd et wc. Garage attenant. Abris de jardin et pergola. Double vitrage PVC partout. Proche de toutes commodités, commerces, gare et écoles.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 463 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1784 €/an
Ordures ménagères : 276 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Limay
Code postal : 78520
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 15779
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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