Femme, 71 ans
Homme, 74 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 114m² Rosny-sur-Seine (78710)
Rosny-sur-Seine (78710)
48 % de décote
Viager occupé, Rosny-sur-Seine (78710)
Maison
114m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
CHARME DE L’ANCIEN PROCHE CENTRE ET GARE SNCF Belle maison des années 1930 comprenant, hall d’entrée, séjour, salle à manger, cuisine aménagée équipée, chambre avec salle de douche privative,rangements, wc indépendant. A l’étage, deux belles chambres,un bureau, nombreux rangements en sous-pentes, salle de bains et wc. Un garage attenant avec place de parking agrémentent l’ensemble et un sous-sol total optimise encore l’espace avec chaufferie, pièce & cave à vin. Implantée sur 442 M² de terrain un agréable jardin clos offre ombrage et verdure. Au calme, sans vis à vis et en excellent état, la promesse d’ un investissement réussi sur secteur recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 442 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Sous-sol, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1370 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 303 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 64 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rosny-sur-Seine
Code postal : 78710
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 5043
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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Rente 1 521 €/mois
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