Femme, 80 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 72m² Triel-sur-Seine (78510)
Triel-sur-Seine (78510)
69 % de décote
Viager occupé, Triel-sur-Seine (78510)
Maison
72m²
4 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 64 ans
Descriptif du bien
Construite en 2008 sur parcelle de 1090 M² CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED comprenant ; Entrée, séjour double cheminée ouvert sur terrasse et jardin, cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle de douche, wc indépendant, rangements. Sous-Sol Total avec GARAGE , cave , atelier et buanderie. Deux Garages indépendants de 35 et 24 M² complètent agréablement ce bel ensemble immobilier. Gare SNCF,écoles , collège, crèches, commerces et Bords de Seine à proximité ( 10/15 minutes à pied ). Lumineuse, impeccable et idéalement située elle est le point de départ d’un investissement réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Surface du terrain : 1090 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Remise
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1947 €/an
Ordures ménagères : 292 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Triel-sur-Seine
Code postal : 78510
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 11834
Transports : Bus, Gare SNCF
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