Maison en viager occupé
5 pièces - 100m²
proche de Vichy (03200)

43 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Vichy (03200)

Ref : 422003034
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Ref : 422003034
Descriptif du bien

GANNAT est à 36,8Km au nord de  Clermont-Ferrand3, 52,9Km de Moulins et à 18,1Km de Vichy. Ses habitants bénéficient de l’axe autoroutier A71 Clermont Paris à 5mn ainsi que la ligne TER du même nom. Le festival international folklorique ou « Les Cultures du Monde », a lieu durant dix jours, tous les ans en juillet. Gannat a une tradition d'activité industrielle dans le domaine du façonnage de l'aluminium (ALUK, installée à Gannat depuis 1949) et une production pharmaceutique(UNITHER.entre 130 et 150 salariés) produit des comprimés effervescents et sérum physiologique. Je vous propose une maison de 100m² sur 2090m² de terrain clos. Au RDC entrée, salon, cuisine, buanderie, wc et garage. A l’étage, 4 chambres, salle de bain et wc. Le jardin est arboré, un ruisseau coule paisiblement à ses cotés. Le calme absolu...

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 2090 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
129 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Vichy
Code postal : 03200
Département :
Allier
Région :
Auvergne
Habitants : 26108
Transports : Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, proche de Vichy (03200)

Ref : 422003034
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 77 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

GANNAT est à 36,8Km au nord de  Clermont-Ferrand3, 52,9Km de Moulins et à 18,1Km de Vichy. Ses habitants bénéficient de l’axe autoroutier A71 Clermont Paris à 5mn ainsi que la ligne TER du même nom. Le festival international folklorique ou « Les Cultures du Monde », a lieu durant dix jours, tous les ans en juillet. Gannat a une tradition d'activité industrielle dans le domaine du façonnage de l'aluminium (ALUK, installée à Gannat depuis 1949) et une production pharmaceutique(UNITHER.entre 130 et 150 salariés) produit des comprimés effervescents et sérum physiologique. Je vous propose une maison de 100m² sur 2090m² de terrain clos. Au RDC entrée, salon, cuisine, buanderie, wc et garage. A l’étage, 4 chambres, salle de bain et wc. Le jardin est arboré, un ruisseau coule paisiblement à ses cotés. Le calme absolu...

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 2090 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
129 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Vichy
Code postal : 03200
Département :
Allier
Région :
Auvergne
Habitants : 26108
Transports : Gare SNCF, Autoroute