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Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² Mandelieu-la-Napoule (06210)
Mandelieu-la-Napoule (06210)
50 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Mandelieu-la-Napoule (06210)
Appartement
40m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 000 €
Rente552 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat100 800 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
A MANDELIEU LA NAPOULE A L’ORÉE DE LA BAIE DE CANNES INVESTISSEZ AVEC UNE DÉCOTE DE 50% A 500 M DES COMMERCES ET DE LA MER A 500 M DE L'AUTOROUTE A8 A 30 MINUTES DE L’AÉROPORT NICE ∕ CÔTE D'AZUR
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 50%
Investissez à 2 520€ le mètre carré au lieu de 5 000€ Rentabilité locative à terme de 11% Potentiel saisonnier de 1 000€ la semaine
Descriptif du bien
Dans une magnifique résidence sécurisée avec piscine. Vue panoramique imprenable sur le Golf de MANDELIEU et très bel aperçu Mer. Joli 2 pièces de 34 m2 en angle et très lumineux au 7 ème étage/9 Jolie terrasse filante de 6 m2 Parking extérieur privé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 704 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mandelieu-la-Napoule
Code postal : 06210
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 20850
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422406200
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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