Femme, 81 ans
Femme, 77 ans
Bouquet FAI39 000 €
Rente 552 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 100 800 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 51m² Mandelieu-la-Napoule (06210)
Mandelieu-la-Napoule (06210)
37 % de décote
Viager occupé, Mandelieu-la-Napoule (06210)
Appartement
51m²
2 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 200 €
Rente752 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat199 395 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Appartement vue mer dans domaine prestigieux sécurisé
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 37%
* Détails de l’Investissement : Viager occupé avec réserve d’usufruit Apport total : 115 200 F.A.I Épargne mensuelle : 752 € * Les Avantages de cet Investissement : - Localisation : Profitez d’une situation géographique stratégique, à seulement 5 minutes du port et des plages. - Gain Immédiat : Vous bénéficiez d’un gain immédiat garanti de 115 605 euros, soit une décote de 37% sur la valeur du bien, ce qui représente une opportunité d’achat. - Frais d’Acquisition Réduits : En choisissant la vente en viager, vous réduisez vos frais de notaire, allégeant ainsi le coût de votre investissement. - Aucune Fiscalité : Cet investissement est exonéré de fiscalité, maximisant ainsi votre rendement net. - Sécurité et Maîtrise : Investissement sécuritaire et pérenne, facilité investissement avec une partie du prix payable en rente viagère. - Investissement Solidaire : En optant pour cette solution, vous contribuez à un projet socialement responsable.
Descriptif du bien
Appartement de 51,42 Carrez traversant orientation Nord/Sud, il est composé d’une entrée avec vestiaire et toilette indépendant, un salon avec cuisine ouverte, une chambre avec salle de bains, et une loggia fermée de 11 m2 environ ouvrant sur la vue mer et les îles de LÉRINS, le golf et les collines à 160 degrés, une cheminée traversante sur la chambre. Climatisation réversible neuve. Une cave et place de parking privé extérieure viennent compléter le bien. Le domaine du Grand Duc dispose de plusieurs piscines, tennis, terrain de volley, salle de sport, ping pong, terrain de pétanque, parcours santé... Tout est réuni pour votre tranquillité et votre sécurité (service de gardiennage 24h/24h avec vidéo surveillance et appartements/villas reliés à une centrale d'alarme).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Cheminée, Climatisation, Piscine
À proximité : Plage
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 922 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 196 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mandelieu-la-Napoule
Code postal : 06210
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 20850
Transports : Bus
Ref : 422406269
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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