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Maison en viager occupé 2 pièces - 58m² Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Roquebrune-Cap-Martin (06190)
39 % de décote
Viager occupé, Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Maison
58m²
2 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI118 500 €
Rente1 999 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat334 950 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
ROQUEBRUNE CAP MARTIN, VIAGER OCCUPE
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 39%
exceptionnel, à ROQUEBRUNE CAP MARTIN, Offrez vous cet investissement, en plein cœur de ville, dont la valeur du terrain en lui même est inestimable, et tout cela grâce à cette vente en viager au profit de monsieur le propriétaire, âgé de 78 ans. Devenez propriétaire de cette maison 2 pièces, idéalement placée, en versant un bouquet de 118 500 € FAI et une rente mensuelle viagère de 1999 € La valeur vénale du bien libre est de 550 000 € vous achetez un bien sur ROQUEBRUNE CAP MARTIN, Aux portes de MONACO et de L’ITALIE, pour un prix m² à 2078€ au lieu de 9400 € en valeur libre, en sachant que le prix moyen des villas sur la commune est de 9310€ par m² Vous bénéficiez de frais de notaire réduits , pas de fiscalité, vous achetez un secteur très recherché, donc un investissement serein et maîtrise.
Descriptif du bien
Roquebrune-Cap-Martin, située entre Monaco et Menton sur la Côte d'Azur, est une destination idéale pour l'investissement immobilier. La ville bénéficie d'un emplacement stratégique, d'un cadre de vie exceptionnel mêlant littoral méditerranéen et collines verdoyantes, ainsi que d'une richesse historique et culturelle fascinante. Son climat ensoleillé tout au long de l'année et son marché immobilier dynamique, avec une forte demande pour les résidences et locations, offrent de belles perspectives pour les investisseurs. Roquebrune-Cap-Martin allie charme, opportunité et qualité de vie, en faisant un choix incontournable pour vivre ou investir. Idéalement placé et en plein cœur du centre ville, aux portes de tous commerces et des axes routiers,une petite maison, de plain pied, comprenant Une belle cuisine américaine, et une vaste chambre avec sa salle de douche privative, mais aussi une belle salle de séjour, très lumineuse, très calme, et qui donne actées direct à ce avec son jardin de 300m², planté de citronniers et autres agrumes. Un petit havre de paix en pleine ville… Emplacement idéal pour investissement promotion immobilière !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Surface du terrain : 394 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Roquebrune-Cap-Martin
Code postal : 06190
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 13067
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
Ref : 422306245
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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