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Maison en viager occupé 3 pièces - 100m² Sainte-Agnès (06500)
Sainte-Agnès (06500)
58 % de décote
Viager occupé, Sainte-Agnès (06500)
Maison
100m²
3 pièces
Femme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI169 000 €
Rente740 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat295 400 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
Villa neuve à St Agnès, vue mer époustouflante !!
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 58%
Investissez en viager occupé à Saint Agnès, sur les hauteurs de Menton, entre l’Italie et Monaco ! 🚀 Bouquet attractif de 169 000 € et rente mensuelle de 740 €. Décote pour occupation de 50 % valorisant l’investissement à 355 600 € ! Prix d'achat au m² imbattable : 3500 € au lieu de 7000 €. Une plus-value garantie pour un placement sûr et rentable ! 📈
Descriptif du bien
Découvrez cette maison neuve de 100 m² à Saint Agnès 🏠, offrant une vue panoramique sur la Méditerranée 🌊. Dès l'entrée, le salon lumineux et la cuisine ouverte vous séduiront par leur ambiance chaleureuse et leur cadre exceptionnel ✨. Deux chambres, dont une suite parentale, garantissent confort et intimité 🛏️. Entièrement entretenue, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux 🛠️. Située à St Agnès, à deux pas de Menton, cette propriété allie vie paisible et accès facile aux atouts de la Côte d’Azur 🌴. Ne laissez pas passer ce petit coin de paradis
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1200 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Piscine, Dépendances
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 345 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
102 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sainte-Agnès
Code postal : 06500
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 1179
Ref : 422306135
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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