Femme, 74 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI69 797 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 309 957 €
Prix d'achat 143 200 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 55m² Saint-Laurent-du-Var (06700)
Saint-Laurent-du-Var (06700)
33 % de décote
Viager occupé, Saint-Laurent-du-Var (06700)
Appartement
55m²
2 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 950 €
Rente1 476 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat179 820 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Vente en viager Saint-Laurent-Du-Var au profit d'une dame de 86 ans. Bel appartement avec terrasses et jardin Plus value 90 000€
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 33%
VIAGER occupé au profit d’une Dame de 86 ans SAINT LAURENT DU VAR*** Résidence de standing. 2 pièces 55 m² + véranda de 8 m² + 2 terrasses et jardins de 80m² Entrée, un séjour sur véranda terrasse et jardin, cuisine équipée sur terrasse, une chambre sur terrasse, salle d’eau avec WC Climatisation réversible, porte sécurisée, double vitrage. Immeuble ravalé + parties communes. Une cave complète ce bien Superbe opportunité d’investissement en viager Ligne Tram direction Aéroport Nice cote d’Azur et Nice centre à proximité immédiate en 2026 ! Vous achetez ce bien 179 820 € avec un bouquet comptant de 52 950 € FAI et une rente mensuelle de 1476 € Plus value immédiate de 90 000 € Frais de notaire réduits Ne passez pas à coté de cet investissement Valeur vénale libre 270 000 € !
Descriptif du bien
SAINT LAURENT DU VAR*** VIAGER occupé au profit d’une Dame de 86 ans. Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement 2 pièces 55 m² en rez de jardin Résidence sécurisée de standing Il se compose, d’une entrée un séjour sur véranda + 8 m², cuisine équipée, une chambre, salle de bains avec WC Climatisation réversible, porte sécurisée, double vitrage. Immeuble ravalé + parties communes. Terrasses + jardin privatif de environ 80 m² Une cave complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 930 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 185 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Laurent-du-Var
Code postal : 06700
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 30076
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Tramway
Ref : 422406291
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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