Femme, 86 ans
Bouquet FAI52 950 €
Rente 1 476 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 179 820 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 61m² Saint-Laurent-du-Var (06700)
Saint-Laurent-du-Var (06700)
54 % de décote
Viager occupé, Saint-Laurent-du-Var (06700)
Appartement
61m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 797 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien309 957 €
Prix d'achat143 200 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Viager occupé ST LAURENT DU VAR
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 54%
Avantages de cet achat en viager occupé: • Décote de - 53.8% !! soit 166 757€ !! • Un rendement de 8% à 9% par an !! • Le projet retenu, dont le coût est estimé à environ 7,1 M€, améliorera le cadre de vie et renforcera l’attractivité commerciale du centre-ville, en privilégiant les modes de déplacement doux. La première phase des travaux commence en mars 2024 avec la rénovation des réseaux. La livraison définitive du projet est programmée pour fin 2025. Les principaux objectifs de cette réhabilitation sont les suivants : Redonner à l’avenue une haute qualité urbaine et environnementale : désimperméabiliser les sols, planter généreusement, lutter contre les émissions de gaz à effet de serre. Réaliser une piste cyclable bidirectionnelle structurante pour répondre aux obligations de la loi d’orientation des mobilités (LOM) et répondre à l’évolution des usages. Assurer l’accessibilité des trottoirs et des transports aux personnes à mobilité réduite (PMR). Renforcer l’attractivité et l’animation de l’avenue. Rénover les réseaux de la zone.
Descriptif du bien
Description de la propriété : Situé dans la charmante ville côtière de Saint-Laurent-du-Var, cet appartement trois pièces offre une opportunité exceptionnelle en nue propriété, cet appartement combine le confort moderne avec le charme de la Côte d'Azur. Situé entre Nice et Antibes !! Proche du futur tram !! Proche de la mer ! • Cuisine entièrement équipée : La cuisine moderne est équipée de tout ce dont vous avez besoin pour préparer de délicieux repas. Elle est fonctionnelle et agréable à vivre. • Chambres confortables : Les deux chambres offrent un espace de repos paisible, idéal pour vous détendre après une journée bien remplie. • Salle de bains provençal : La salle de bains est conçue avec goût, avec des finitions de qualité. • Appartement traversant • une cave et un garage complète ce bien
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 950 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 115 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Laurent-du-Var
Code postal : 06700
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 30076
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Tramway
Ref : 421906085
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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