Femme, 61 ans
Bouquet FAI52 580 €
Valeur du bien 141 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 75m² proche de Carcassonne (11000)
proche de Carcassonne (11000)
42 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)
Maison
75m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI17 600 €
Rente468 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat70 080 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Un investissement très accessible dans un secteur de qualité!
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 42%
D’une valeur de 120 000 € sur le marché classique, vous devenez propriétaire de ce bien à des conditions accessibles. Vous versez un bouquet (équivalent d’un apport) de 17 600 € FAI chez le notaire puis une mensualité de 468 €. Vous bénéficiez également d’une réserve d’occupation conservée par le vendeur (Homme de 76 ans) pour acquérir le bien avec un prix remisé de 41.6 %. Contactez votre conseiller expert viager Renée Costes pour plus d'informations!
Descriptif du bien
Dans un cadre verdoyant et privilégié, venez découvrir Cuxac-Cabardes : ce village du versant Sud de la Montagne Noire se situe à 20 minutes de Carcassonne, cité millénaire et chef lieu du département de l’Aude. Cette maison de village en pierres apparentes est le cocon idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou location saisonnière. Le cachet du chalet de montagne, deux cheminées, parquet bois, poutres apparentes ne manque néanmoins pas de prestations contemporaines : double vitrage, climatisation réversible, poële à granulés. La maison dispose actuellement d’une chambre mais sa disposition peut permettre de bénéficier de deux chambres plus un espace couchage en mezzanine. A noter également : - Surface habitable : 75 m² environ - Nombreux espaces annexes (90 m2 environ): cave, cuisine d’été, rangement bois, garage spacieux... - Maison reliée au tout à l’égout - Balcon. - Monte bois électrique - Sorties de chaleur de l’insert vers les autres pièces... A découvrir rapidement!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 130 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Cave à vin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 825 €/an
Ordures ménagères : 252 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 273 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
Transports : Bus
Ref : 422411057
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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