Maison en viager occupé
5 pièces - 80m²
Félines-Termenès (11330)

annonce Renée Costes
24 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Félines-Termenès (11330)

Ref : 422411068
Maison
80m²
5 pièces
Homme, 95 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI14 160 €
Rente387 €/mois
Valeur du bien43 000 €
Prix d'achat32 594 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
Ref : 422411068

MINI BUDGET, POUR MAISON À METTRE À VOTRE GOÛT ET HORIZON COURT,

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 24%

Le mini budget de cette maison chargée d’histoire depuis le 18° siècle, vous permettra d’envisager un budget travaux pour réhabiliter cette maison en petit bijoux. En partant de la valeur du bien de 43000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 32 594€ dont le paiement se décompose en un bouquet initial de 14160€ FAI et d’une rente mensuelle de 387€ . L’horizon proche, de cet investissement vous permettra de vous projeter dans une maison vous ouvrant de belles perspectives d’évolution grâce notamment à son grenier quasi aménagé de près de 45m².

Ref : 422411068

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Félines-Termenès (11330)

Ref : 422411068
Maison
80m²
5 pièces
Homme, 95 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI14 160 €
Rente387 €/mois
Valeur du bien43 000 €
Prix d'achat32 594 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
annonce Renée Costes
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MINI BUDGET, POUR MAISON À METTRE À VOTRE GOÛT ET HORIZON COURT,

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 24%

Le mini budget de cette maison chargée d’histoire depuis le 18° siècle, vous permettra d’envisager un budget travaux pour réhabiliter cette maison en petit bijoux. En partant de la valeur du bien de 43000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 32 594€ dont le paiement se décompose en un bouquet initial de 14160€ FAI et d’une rente mensuelle de 387€ . L’horizon proche, de cet investissement vous permettra de vous projeter dans une maison vous ouvrant de belles perspectives d’évolution grâce notamment à son grenier quasi aménagé de près de 45m².

Descriptif du bien

Félines Termenes au coeur des hautes Corbières est une invitation à la détente et aux randonnées. Situé à 30mn de Lézignan Corbières et Sigean, le dépaysement et le repos sont les maîtres mots de ces petits villages pittoresques des Corbières. Les amoureux de la chasse et de la pêche trouveront ici l’opportunité d’investir dans un pied à terre qui pourra devenir une belle maison de campagne à qui saura lui redonner du peps et des belles couleurs plus actuelles. La maison T4 de 80m² qui vous est proposée en viager occupé est composée d’une pièce de vie en rdc avec poêle à bois pour 21m², et une cuisine à l’arrière de 10 m², une salle d'eau avec wc. Un grand garage de 18m² permet d’en utiliser une partie en buanderie et réserve. A l’étage, ancien appartement principal, la cuisine est toujours en place, et l’ancien salon est devenu une chambre. tois chambres supplémentaires et une salle de bain. Accessible depuis l’une des chambres une partie des combles a commencé a être rénovée. Le grenier quant à lui offre de beaux volumes pour l’aménager dans une destination qui vous sera propre en fonction de vos besoins.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1750
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cheminée
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 845 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Félines-Termenès
Code postal : 11330
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 141