Maison en viager occupé
4 pièces - 91m²
Lézignan-Corbières (11200)

annonce Renée Costes
52 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Lézignan-Corbières (11200)

Ref : 422311055
Maison
91m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Ref : 422311055
Descriptif du bien

Capitale des Corbières, aux portes du Minervois, située à un quart d’heure de Narbonne et de Carcassonne, Lézignan Corbières dispose de tous les commerces et services médicaux, ainsi que collège et Lycée. Quartier calme en impasse, le pavillon de plain pied mitoyen d’un côté sur une parcelle de 412m² qui vous est proposé en viager occupé est l’investissement idéal correspondant à 80% des demandes locatives ou des achats immobiliers demandés par les retraités représentants 1/3 des nouveaux arrivants du département. Un vaste salon de 35m² avec poêle à bois, une cuisine semi séparée et une terrasse couverte entre les deux composent l’espace de vie. Une salle d’eau et trois chambres de 10m² pour l’espace nuit.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 412 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1321 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Lézignan-Corbières (11200)

Ref : 422311055
Maison
91m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Capitale des Corbières, aux portes du Minervois, située à un quart d’heure de Narbonne et de Carcassonne, Lézignan Corbières dispose de tous les commerces et services médicaux, ainsi que collège et Lycée. Quartier calme en impasse, le pavillon de plain pied mitoyen d’un côté sur une parcelle de 412m² qui vous est proposé en viager occupé est l’investissement idéal correspondant à 80% des demandes locatives ou des achats immobiliers demandés par les retraités représentants 1/3 des nouveaux arrivants du département. Un vaste salon de 35m² avec poêle à bois, une cuisine semi séparée et une terrasse couverte entre les deux composent l’espace de vie. Une salle d’eau et trois chambres de 10m² pour l’espace nuit.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 412 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1321 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Lézignan-Corbières
Code postal : 11200
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 9465
Transports : Gare SNCF