Femme, 87 ans
Homme, 64 ans
Bouquet FAI46 400 €
Rente 523 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 150 810 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² Narbonne (11100)
Narbonne (11100)
49 % de décote
Viager occupé, Narbonne (11100)
Appartement
40m²
2 pièces
Homme, 70 ans
APPARTEMENT A 200M DE LA PLAGE ET COMMERCES A SES PIEDS
Descriptif du bien
Situé au 2° étage sur 4, cet appartement T2 de 40m² dispose d'un balcon de près de 3 m²attenant à une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Une chambre avec salle d'eau, un wc séparé. Précision faite que la photo de la plage n'est pas prise de l'appartement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Parking, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 220 €
Taxe foncière : 588 €/an
Ordures ménagères : 106 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 135 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50776
Transports : Autoroute
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Rente 760 €/mois
Valeur du bien 153 000 €
Prix d'achat 106 641 €
