Homme, 90 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 124m² proche de Carcassonne (11000)
proche de Carcassonne (11000)
41 % de décote
Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)
Maison
124m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
Au coeur du village de Pennautier, à 5 minutes de Carcassonne et de sa cité Médiévale, à deux pas du Canal du Midi inscrit au Patrimoine Mondial de l’Unesco... Une proximité de référence pour votre Investissement Immobilier ! Ne manquez pas cette opportunité ... Cette maison sur 4 Faces de 124 m² de plain-pied est sur un terrain de 959 m² entièrement clos et arboré et se compose ainsi: Une entrée donnant sur une pièce de 22m², une cuisine équipée, une arrière cuisine un séjour salon, 3 chambres avec placard et 1 salle d’eau avec douche, WC A noter également: - Double vitrage - Grand garage/atelier de 34 m2 - Maison au calme dans une impasse à 500 m des commerces - Terrain plat et clôturé - Abri de jardin A découvrir rapidement!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 959 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Abri de jardin, Remise
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1982 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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