Femme, 78 ans
Homme, 75 ans
Maison en viager occupé 3 pièces - 50m² proche de Narbonne (11100)
proche de Narbonne (11100)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Narbonne (11100)
Maison
50m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 225 €
Rente217 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat77 865 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
maison clef en mains entièrement rénovée
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 46%
Viager dame 77 ans Maison de plain-pied clef en mains aucun travaux à prévoir Joli village du Sud de la France, prochee de toutes les commodités, à 5 minutes du centre ville de Sigean et des accès autoroutes et à 10 minutes des plages de la méditerranée. Laissez vous séduire par cette charmante maison de 50 m²parfaitement entretenue, de plain pied et à double exposition. Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 46,3 % grâce à l'occupation du vendeur qui vous permettra une confortable plus-value. Vous en serez propriétaire en payant à la signature de l'acte une somme au comptant de 58.225 € FAI puis une rente mensuelle de 217 €. Produit rare sur le secteur
Descriptif du bien
Le bien proposé se trouve à SIGEAN, commune située à l'est du département audois en région Occitanie. Jolie villa de plain-pied à double exposition. Elle est située dans un lotissement très calme , proche de toutes commodités. Vous êtes à 5 mn de l'autoroute, à 15 mn de Narbonne et surtout à 7 km de la station balnéaire de Port la Nouvelle. Cette maison comprend un salon, deux chambres, un coin cuisine, une salle d'eau et un wc. Un petit terrain à l’arrière de la maison et une belle terrasse devant la maison complètent le bien. Maison entièrement rénovée et magnifiquement entretenue
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Surface du terrain : 20 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 164 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50776
Transports : Bus
Ref : 422411099
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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