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Maison en viager occupé
3 pièces - 50m²
proche de Narbonne (11100)

46 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Narbonne (11100)

Ref : 422411099
Maison
50m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Ref : 422411099

maison clef en mains entièrement rénovée

Descriptif du bien

Le bien proposé se trouve à SIGEAN, commune située à l'est du département audois en région Occitanie. Jolie villa de plain-pied à double exposition. Elle est située dans un lotissement très calme , proche de toutes commodités. Vous êtes à 5 mn de l'autoroute, à 15 mn de Narbonne et surtout à 7 km de la station balnéaire de Port la Nouvelle. Cette maison comprend un salon, deux chambres, un coin cuisine, une salle d'eau et un wc. Un petit terrain à l’arrière de la maison et une belle terrasse devant la maison complètent le bien. Maison entièrement rénovée et magnifiquement entretenue

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 50 m²
Surface du terrain : 20 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
164 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Narbonne
Code postal : 11100
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 50776
Transports : Bus

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Ref : 422411099
Maison
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Femme, 78 ans
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Descriptif du bien

Le bien proposé se trouve à SIGEAN, commune située à l'est du département audois en région Occitanie. Jolie villa de plain-pied à double exposition. Elle est située dans un lotissement très calme , proche de toutes commodités. Vous êtes à 5 mn de l'autoroute, à 15 mn de Narbonne et surtout à 7 km de la station balnéaire de Port la Nouvelle. Cette maison comprend un salon, deux chambres, un coin cuisine, une salle d'eau et un wc. Un petit terrain à l’arrière de la maison et une belle terrasse devant la maison complètent le bien. Maison entièrement rénovée et magnifiquement entretenue

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 50 m²
Surface du terrain : 20 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
164 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

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Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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