Maison en viager occupé 4 pièces - 84m² Millau (12100)
Viager occupé, Millau (12100)
A MILLAU, jolie maison, très bien entretenue, offrant une surface totale de 84 m² habitables avec jardin et terrasse. Ce bien est composé comme suit : une entrée menant au salon séjour lumineux avec cuisine semi ouverte récente , le rez de chaussée est complété d’une salle de douche. A l’étage, le palier désert 3 chambres et un wc. Le garage complète le tout. Le jardin de 280m2 est joliment aménagé et sa terrasse à l’arrière de la maison bénéficie d’une vue sur les monts environnants. Pas de travaux à prévoir pour cet investissement, la chaudière gaz et la pompe à chaleur ( réversible ) sont récentes, la toiture est en parfait état.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment