Femme, 74 ans
Bouquet FAI196 575 €
Rente 539 €/mois
Valeur du bien 522 500 €
Prix d'achat 257 592 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 49m² Aix-en-Provence (13100)
Aix-en-Provence (13100)
53 % de décote
Viager occupé, Aix-en-Provence (13100)
Appartement
49m²
2 pièces
Homme, 68 ans
Descriptif du bien
A 3 heures de Paris par la gare TGV, Aix en Provence reste la capitale de la Provence. Ses placettes fleuries, ses hôtels particuliers,ses fontaines et ses ruelles ombragées vous séduiront immanquablement. En plein cœur de la ville mais dans une impasse au charme bucolique et à l'abri des regards indiscrets. Très joli appartement de 49 m² composé d'un séjour avec cuisine américaine équipée, chambre avec penderie, salle d'eau avec toilettes et local/remise .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Climatisation, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 199 €
Taxe foncière : 592 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 22 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aix-en-Provence
Code postal : 13100
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
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