Homme, 78 ans
Bouquet FAI106 400 €
Rente 949 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 200 970 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 44m² Aix-en-Provence (13100)
Aix-en-Provence (13100)
39 % de décote
Viager occupé, Aix-en-Provence (13100)
Appartement
44m²
2 pièces
Femme, 82 ans
OPPORTUNITÉ DANS RÉSIDENCE DE STANDING – DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE DE 21 M2 À LA VUE DÉGAGÉE
Descriptif du bien
Il s'agit d’un très bel appartement T2 de 44 m², avec terrasse de 17 m² , idéalement situé au calme dans une résidence de standing datant de 2012. Il se compose d’une entrée, d’un salon / salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse de 17 m², d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un wc séparé, et d’une chambre avec dressing. L’appartement est en parfait état avec de très belles prestations. Un emplacement de parking complètent le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 56 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Aix-en-Provence
Code postal : 13100
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
Transports : Bus, Autoroute, Car
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