Homme, 74 ans
Bouquet FAI201 365 €
Rente 1 000 €/mois
Valeur du bien 561 000 €
Prix d'achat 313 038 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 44m² Aix-en-Provence (13100)
Aix-en-Provence (13100)
52 % de décote
Viager occupé, Aix-en-Provence (13100)
Appartement
44m²
2 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 417 €
Rente545 €/mois
Valeur du bien275 500 €
Prix d'achat132 240 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
OPPORTUNITÉ D’INVESTIR À MOINDRE COÛT DANS UN MARCHÉ ATTRACTIF.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 52%
Aix-en-Provence est la ville où il fait bon vivre et investir grâce à son riche patrimoine culturel, son climat ensoleillé et sa proximité avec la nature et la Méditerranée. Nous vous proposons ce bien immobilier à prix réduit grâce au principe du viager occupé avec une décote significative immédiate, dans un marché en constante évolution. Placement sécurisé et plus-value future garantie ; Frais de notaire réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations détaillées.
Descriptif du bien
Situé en plein coeur de la ville, un lieu où patrimoine et douceur de vivre s’unissent, T2 d’environ 44 m², fonctionnel et lumineux, rénové avec des prestations actuelles dans une résidence fermée et sécurisée comprenant du stationnement facile. Une cave privative complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Climatisation, Préau, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 252 €
Taxe foncière : 611 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 23 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 152 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aix-en-Provence
Code postal : 13100
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422413201
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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