Appartement en viager occupé
4 pièces - 98m²
Aix-en-Provence (13100)

annonce Renée Costes
45 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Aix-en-Provence (13100)

Ref : 422413057
Appartement
98m²
4 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI142 360 €
Rente1 523 €/mois
Valeur du bien605 150 €
Prix d'achat334 043 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422413057

APPARTEMENT DE 98 M² AVEC TERRASSES ET STATIONNEMENT PRIVATIF.

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 45%

Aix-en-Provence renommée pour sa qualité de vie exceptionnelle, son patrimoine culturel et historique, ses universités, sa gastronomie, ses vignobles environnants, ses paysages naturels magnifiques et ses 300 jours de soleil par an. Opportunité d’investissement unique à 5 minutes à pied du centre-ville, dans une ville où le marché immobilier est stable avec un gros potentiel de valorisation à long terme. Appartement de 98 m² habitables, aux prestations de qualité avec terrasses, stationnement privatif et grenier. Valeur occupée de ce bien : 605 150 EUR. Devenez propriétaire en versant uniquement un bouquet de 142 360 EUR (honoraires inclus) et une rente de 1 523 / mois à une dame seule de 78 ans. Placement intelligent avec des frais de notaire réduits dans un secteur convoité. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations détaillées.

Ref : 422413057

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Aix-en-Provence (13100)

Ref : 422413057
Appartement
98m²
4 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI142 360 €
Rente1 523 €/mois
Valeur du bien605 150 €
Prix d'achat334 043 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
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APPARTEMENT DE 98 M² AVEC TERRASSES ET STATIONNEMENT PRIVATIF.

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 45%

Aix-en-Provence renommée pour sa qualité de vie exceptionnelle, son patrimoine culturel et historique, ses universités, sa gastronomie, ses vignobles environnants, ses paysages naturels magnifiques et ses 300 jours de soleil par an. Opportunité d’investissement unique à 5 minutes à pied du centre-ville, dans une ville où le marché immobilier est stable avec un gros potentiel de valorisation à long terme. Appartement de 98 m² habitables, aux prestations de qualité avec terrasses, stationnement privatif et grenier. Valeur occupée de ce bien : 605 150 EUR. Devenez propriétaire en versant uniquement un bouquet de 142 360 EUR (honoraires inclus) et une rente de 1 523 / mois à une dame seule de 78 ans. Placement intelligent avec des frais de notaire réduits dans un secteur convoité. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations détaillées.

Descriptif du bien

Idéalement situé, au calme et à 5 minutes du centre-ville, dans une résidence sécurisée, parfaitement entretenue avec ascenseur, appartement T4 de 98 m², aux prestations actuelles offrant 1 grand salon, une cuisine équipée, 3 chambres avec de nombreux rangements et une salle de bain. Deux grandes terrasses verdoyantes, un stationnement privatif et un grenier complètent ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1413 €/an
Ordures ménagères : 531 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 146 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 22 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Aix-en-Provence
Code postal : 13100
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
Transports : Bus, Autoroute, Car