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Appartement en viager occupé
4 pièces - 98m²
Aix-en-Provence (13100)

45 % de décote

Viager occupé, Aix-en-Provence (13100)

Ref : 422413057

Appartement

98m²

4 pièces

Femme, 78 ans

Ref : 422413057

APPARTEMENT DE 98 M² AVEC TERRASSES ET STATIONNEMENT PRIVATIF.

Descriptif du bien

Idéalement situé, au calme et à 5 minutes du centre-ville, dans une résidence sécurisée, parfaitement entretenue avec ascenseur, appartement T4 de 98 m², aux prestations actuelles offrant 1 grand salon, une cuisine équipée, 3 chambres avec de nombreux rangements et une salle de bain. Deux grandes terrasses verdoyantes, un stationnement privatif et un grenier complètent ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²

Année de construction : 1965

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 700 €

Taxe foncière : 1413 €/an

Ordures ménagères : 531 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

146 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Aix-en-Provence

Code postal : 13100

Département :

Bouches-du-Rhône

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 142534

Transports : Bus, Autoroute, Car

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