Homme, 78 ans
Bouquet FAI106 400 €
Rente 949 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 200 970 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 90m² Aix-en-Provence (13100)
Aix-en-Provence (13100)
30 % de décote
Viager occupé, Aix-en-Provence (13100)
Appartement
90m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 101 ans
Descriptif du bien
RÉELLE OPPORTUNITÉ À AIX-EN-PROVENCE :DANS UNE PETITE RÉSIDENCE FERMÉE AVEC PISCINE, INVESTISSEZ DANS CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE TYPE 3 AVEC SA SUPERBE DE 100M² À 2KM DU CENTRE-VILLE. En d’impasse, situé dans une résidence sécurisée des années 2000 , superbe appartement de type 3 avec beaux volumes donnant sur une très jolie terrasse et jardinet avec une vue dégagée sur la végétation. Il se compose, d’un hall d’entrée, une belle pièce de vie, une cuisine séparée équipée, d’une suite parentale, une deuxième chambre, un salle d’eau avec wc. Garage en sous sol, place de parking privative et cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 680 €
Taxe foncière : 1350 €/an
Ordures ménagères : 304 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 106 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Aix-en-Provence
Code postal : 13100
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
Transports : Métro, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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