Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI599 500 €
Valeur du bien 1 100 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Aubagne (13400)
Aubagne (13400)
51 % de décote
Viager occupé, Aubagne (13400)
Appartement
63m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Descriptif du bien
Top emplacement à Aubagne, le pays de Marcel Pagnol. A 10 minutes de Marseille et 30 minutes de Toulon, Aubagne est en plein essor ! L'appartement a été refait à neuf, traversant, il est composé de : - 2 chambres au calme, avec penderie. - Un grand séjour lumineux - une cuisine ouverte - une terrasse avec vu sur le Garlaban - une salle de bain - 1 WC - 1 place de parking sécurisé et privative Les atouts de ce bien : -En parfait état - Vu sur le Garlaban - Top emplacement (proche centre d'intérêt, parc, commerces, proche centre ville, Bus et tramway au pied de l'immeuble) - Climatisation réversible - petite copropriétée calme, sécurisée, et entretenue.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 1367 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 147 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Aubagne
Code postal : 13400
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44682
Transports : Bus, Autoroute, Tramway
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