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Maison en viager occupé 3 pièces - 96m² Aubagne (13400)
Aubagne (13400)
23 % de décote
Viager occupé, Aubagne (13400)
Maison
96m²
3 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI437 190 €
Valeur du bien570 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Collines du Garlaban : Un investissement chic et rempli d'amour, idéal pour des gîtes.
Analyse financière
Bouquet 77%
Décote (DUH) 23%
Avec un accès direct aux collines légendaires de Marcel Pagnol, ce lieu enchanteur est parfait pour créer des gîtes d'exception. Profitez d'un cadre naturel paisible et de la protection environnementale qui préserve ces trésors pour un impact durable.
Descriptif du bien
Bienvenue sur une parcelle de 6000m², un véritable havre de paix. Ce terrain offre un charmant chalet de 40m² avec une terrasse ombragée, une cuisine moderne, une chambre confortable, une salle d'eau et un spa relaxant. Ensuite, nous avons une dépendance de 60m² entièrement équipée. Elle comprend une cuisine, une pièce de vie spacieuse, une salle d'eau tout confort et un coin nuit. C'est parfait pour accueillir des invités. Enfin, une troisième structure de 60m², actuellement aménagée en hangar, peut être transformée en habitation selon vos besoins. Elle est accompagnée d'un abri voiture pratique. Le terrain inclut également un parking spacieux, un potager luxuriant et une piscine rafraîchissante. Comme le vendeur aime à dire : "Une partie du Garlaban m'appartient." Ce petit coin de paradis est pensé pour votre confort et votre bien-être.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 6000 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 1173 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
151 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aubagne
Code postal : 13400
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44682
Ref : 422513021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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