Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI64 225 €
Rente 612 €/mois
Valeur du bien 285 000 €
Prix d'achat 145 635 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Aubagne (13400)
Aubagne (13400)
41 % de décote
Viager occupé, Aubagne (13400)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
Bienvenue à Aubagne, la charmante cité de Marcel Pagnol, à seulement 10 minutes de Marseille. Dans une copropriété accueillante, découvrez cet appartement de type 3 en rez-de-jardin, traversant et offrant un agencement confortable comprenant : - Une cuisine ouverte avec loggia - Un salon/séjour - Deux chambres - Un jardin privé - Véranda - Un WC séparé - Une salle de bain - De nombreux espaces de rangement Profitez de la facilité de stationnement. Vous serez idéalement situé à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Terrasse, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 321 €
Taxe foncière : 1281 €/an
Ordures ménagères : 263 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 192 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aubagne
Code postal : 13400
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44682
Transports : Bus, Autoroute
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