Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI599 500 €
Valeur du bien 1 100 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² Aubagne (13400)
Aubagne (13400)
32 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Aubagne (13400)
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 340 €
Rente915 €/mois
Valeur du bien172 000 €
Prix d'achat117 132 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 32%
Situé à Aubagne, la ville de Marcel Pagnol, à 10 minutes de Marseille, retrouvez dans une copropriété agréable à vivre un appartement en rez-de-jardin et traversant, Type 3. Facilité de stationnement. Secteur en développement. Proche de toutes commodités et axe autoroutier. Financement sans banques avec un apport de 46 340€ FAI et rentes mensuelles de 915€. Vous achetez dès le départ avec une décote de plus de 30%. De plus vous allez aider une dame de 87 ans à mieux vivre sa retraite.
Descriptif du bien
Situé à Aubagne, la ville de Marcel Pagnol, à 10 minutes de Marseille, retrouvez dans une copropriété agréable à vivre un appartement en rez-de-jardin et traversant, Type 3 composé de : - une cuisine séparée avec loggia - Un Salon/séjour - 2 Chambres - 1 jardin - 1 wc séparé - 1 salle de bain - Nombreux rangements Facilité de stationnement. Secteur en développement. Proche de toutes commodités et axe autoroutier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 357 €
Taxe foncière : 1281 €/an
Ordures ménagères : 263 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 139 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Aubagne
Code postal : 13400
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44682
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422313303
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
46 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422313310
Maison - 6 pièces - 255m²
Aubagne (13400)
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413234
Appartement - 4 pièces - 85m²
Aubagne (13400)
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI64 225 €
Rente 612 €/mois
Valeur du bien 285 000 €
Prix d'achat 145 635 €
36 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422413173
Maison - 5 pièces - 115m²
Aubagne (13400)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI243 400 €
Rente 253 €/mois
Valeur du bien 380 000 €
Prix d'achat 242 060 €
