Homme, 87 ans
Bouquet FAI193 110 €
Valeur du bien 246 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 105m² Châteauneuf-les-Martigues (13220)
Châteauneuf-les-Martigues (13220)
43 % de décote
Viager occupé, Châteauneuf-les-Martigues (13220)
Appartement
105m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
Au cœur de Chateauneuf-les-Martigues, de plus en plus recherché pour sa proximité avec la mer, à seulement 5 minutes de Martigues, et à 20 minutes d'Aix-en-Provence et de Marseille. Cette localité dynamique bénéficient de nombreux accès et moyen de transport (proche Gare routière, autoroute, aéroport). Appartement traversant de 88m² Type 4/5 Proche des commerces. Emplacement idéal pour profiter pleinement de tous les avantages de la région. Investissez sur cette commune en achetant ce bien en profitant d'une décote de plus de 40% ! Financement avec un bouquet de 67 290 euros FAI et une rente mensuelle de 368 euros.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 490 €
Taxe foncière : 1323 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 281 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châteauneuf-les-Martigues
Code postal : 13220
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 11829
Transports : Autoroute, Car
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