Femme, 78 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI232 050 €
Valeur du bien 390 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 84m² Marseille (13006)
Marseille (13006)
40 % de décote
Viager occupé, Marseille (13006)
Appartement
84m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC BALCON – AU CALME ABSOLU DANS RÉSIDENCE DE STANDING– PLEIN CENTRE MARSEILLE 13006 – À 5 MN DES PLAGES Située dans le 6ème arrondissement de Marseille, la Place Castellane forme le rond-point du même nom, qui se trouve géographiquement entre les quartiers du Vieux Port et du Prado. C’est un des centres névralgiques de la Cité Phocéenne. -Tous commerces et transports en commun à pied. -Calme absolu avec balcon vue jardin. -Très beaux volumes. -Quartier central. -Forte progression de l’inflation immobilière à Marseille 13006 > + 11 % sur 1 an et + 44 % sur 5 ans !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Balcon, Cave à vin, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 702 €
Taxe foncière : 2044 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13006
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 43217
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
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