Appartement en viager occupé
4 pièces - 97m²
Marseille (13006)

annonce Renée Costes
43 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Marseille (13006)

Ref : 422313181
Appartement
97m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Ref : 422313181
Descriptif du bien

Situé entre la place Castellane et le Parc du 26eme Centenaire, c’est certainement le quartier le mieux desservi de Marseille et un des plus dynamiques avec tous ses bars, brasseries et cinémas qui nous invitent à la pause. À proximité immédiate des commerces, sans oublier son grand marché quotidien qui s’étend sur l’Avenue du Prado, Castellane offre toutes les commodités à ses habitants, et renouera bientôt avec son passé quand le tram sera prolongé en 2023 pour relier son rond-point au côté Sud de la ville. Appartement traversant de 97m², en bon état composé comme suit : - Séjour - Balcon (sans vis à vis) - 3 Chambres - Grande cuisine séparée avec coin buanderie - Salle de Bain - WC - Dressing - Porte blindée - Cave Dans une copropriété calme et très bien entretenue. Situé au 4eme étage sur 9, avec ascenseur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 97 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Cave, Balcon, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1790 €/an
Ordures ménagères : 322 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 147 Kg CO₂eq/m²/an
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Marseille (13006)

Ref : 422313181
Appartement
97m²
4 pièces
Homme, 76 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Situé entre la place Castellane et le Parc du 26eme Centenaire, c’est certainement le quartier le mieux desservi de Marseille et un des plus dynamiques avec tous ses bars, brasseries et cinémas qui nous invitent à la pause. À proximité immédiate des commerces, sans oublier son grand marché quotidien qui s’étend sur l’Avenue du Prado, Castellane offre toutes les commodités à ses habitants, et renouera bientôt avec son passé quand le tram sera prolongé en 2023 pour relier son rond-point au côté Sud de la ville. Appartement traversant de 97m², en bon état composé comme suit : - Séjour - Balcon (sans vis à vis) - 3 Chambres - Grande cuisine séparée avec coin buanderie - Salle de Bain - WC - Dressing - Porte blindée - Cave Dans une copropriété calme et très bien entretenue. Situé au 4eme étage sur 9, avec ascenseur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 97 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Cave, Balcon, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1790 €/an
Ordures ménagères : 322 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 147 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13006
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 43217
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Tramway