Appartement en viager occupé 4 pièces - 97m² Marseille (13006)
Viager occupé, Marseille (13006)
Situé entre la place Castellane et le Parc du 26eme Centenaire, c’est certainement le quartier le mieux desservi de Marseille et un des plus dynamiques avec tous ses bars, brasseries et cinémas qui nous invitent à la pause. À proximité immédiate des commerces, sans oublier son grand marché quotidien qui s’étend sur l’Avenue du Prado, Castellane offre toutes les commodités à ses habitants, et renouera bientôt avec son passé quand le tram sera prolongé en 2023 pour relier son rond-point au côté Sud de la ville. Appartement traversant de 97m², en bon état composé comme suit : - Séjour - Balcon (sans vis à vis) - 3 Chambres - Grande cuisine séparée avec coin buanderie - Salle de Bain - WC - Dressing - Porte blindée - Cave Dans une copropriété calme et très bien entretenue. Situé au 4eme étage sur 9, avec ascenseur.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment