Homme, 75 ans
Bouquet FAI116 000 €
Rente 1 442 €/mois
Valeur du bien 480 000 €
Prix d'achat 267 840 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 127m² Rognac (13340)
Rognac (13340)
56 % de décote
Viager occupé, Rognac (13340)
Maison
127m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
Situé dans la commune de Rognac, à moins de 30 minutes de Marseille et Aix-en-Provence. Très belle maison individuelle de plain-pied, en parfait état, composé de : - Cuisine et salle à manger - Salon avec cheminée - 3 chambres - Une grande Verranda - une salle de bain - WC - Cuisine d'été - Jardin d'environ 700 m², avec piscine. - 2 entrées - 1 garage - 1 dépendance. - climatisation
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 127 m²
Surface du terrain : 700 m²
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie, Préau
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1680 €/an
Ordures ménagères : 385 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 97 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rognac
Code postal : 13340
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 11883
Transports : Bus, Autoroute
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Homme, 74 ans
Bouquet FAI156 700 €
Rente 1 565 €/mois
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Prix d'achat 391 230 €
46 % de décote
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Aubagne (13400)
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI599 500 €
Valeur du bien 1 100 000 €
