Maison en viager occupé
4 pièces - 105m²
Rognac (13340)

37 % de décote

Viager occupé, Rognac (13340)

Ref : 422413159
Maison
105m²
4 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI156 000 €
Rente1 264 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat303 840 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422413159

Investissez à Rognac – Votre Ticket pour la Prospérité !

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 37%

Rognac, le charme provençal se marie à des opportunités exceptionnelles. Une ville dynamique en pleine expansion, offrant une qualité de vie unique. Une ambiance chaleureuse et un potentiel touristique en plein essor. Tout ce qu'il faut pour un investissement gagnant. Ne laissez pas passer cette opportunité en or.

Superbe maison de type 4 de plain-pied rénovée dans son intégralité en 2016 sur 725 m² de terrain paysagé à deux pas du centre du village. Rognac se situe au bord de l’étang de Berre : un lieu attractif et dynamique qui offre une qualité de vie appréciée de tous. Occupé par un charmant Monsieur de 74 ans qui souhaite conserver l’usufruit, tout en maîtrisant sa succession, Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un wc, un garage, un local technique, une buanderie, le tout sur 725 m² de terrain clos et arboré avec piscine et une grande aire de stationnement. Les plus : - Volets roulants électriques, - Pompe à chaleur, - Poele René Brizac. Lancez-vous en cliquant sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS,on vous accompagne sur toute la durée de l'investissement. My Renée Costes: plus de 20 000 contrats de gestion en cours.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1952
Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 1536 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
50 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Rognac
Code postal : 13340
Habitants : 11883

Ref : 422413159

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Rognac (13340)

Ref : 422413159
Maison
105m²
4 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI156 000 €
Rente1 264 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat303 840 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
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Investissez à Rognac – Votre Ticket pour la Prospérité !

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 37%

Rognac, le charme provençal se marie à des opportunités exceptionnelles. Une ville dynamique en pleine expansion, offrant une qualité de vie unique. Une ambiance chaleureuse et un potentiel touristique en plein essor. Tout ce qu'il faut pour un investissement gagnant. Ne laissez pas passer cette opportunité en or.

Descriptif du bien

Superbe maison de type 4 de plain-pied rénovée dans son intégralité en 2016 sur 725 m² de terrain paysagé à deux pas du centre du village. Rognac se situe au bord de l’étang de Berre : un lieu attractif et dynamique qui offre une qualité de vie appréciée de tous. Occupé par un charmant Monsieur de 74 ans qui souhaite conserver l’usufruit, tout en maîtrisant sa succession, Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un wc, un garage, un local technique, une buanderie, le tout sur 725 m² de terrain clos et arboré avec piscine et une grande aire de stationnement. Les plus : - Volets roulants électriques, - Pompe à chaleur, - Poele René Brizac. Lancez-vous en cliquant sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS,on vous accompagne sur toute la durée de l'investissement. My Renée Costes: plus de 20 000 contrats de gestion en cours.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1952
Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 1536 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
50 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Rognac
Code postal : 13340
Habitants : 11883