Maison en viager occupé
4 pièces - 105m²
Rognac (13340)

annonce Renée Costes
44 % de décote

Viager occupé, Rognac (13340)

Ref : 422413159
Maison
105m²
4 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI116 000 €
Rente1 442 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat267 840 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422413159

Superbe maison de type 4 de plain-pied rénovée dans son intégralité en 2016 sur 725 m² de terrain paysagé à deux pas du centre du village. Rognac se situe au bord de l’étang de Berre : un lieu attractif et dynamique qui offre une qualité de vie appréciée de tous.

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 44%

Superbe maison de type 4 de plain-pied rénovée dans son intégralité en 2016 sur 725 m² de terrain paysagé à deux pas du centre du village. Rognac se situe au bord de l’étang de Berre : un lieu attractif et dynamique qui offre une qualité de vie appréciée de tous. Occupé par un charmant Monsieur de 74 ans qui souhaite conserver l’usufruit, tout en maîtrisant sa succession, Ce crédit-vendeur vous permet de capitalisez 520 000€ en versant 116 000€ au départ et 1 442€ sur la durée soit 212 160 € de décote. Pas de taxe foncière. Lancez-vous en cliquant sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS,on vous accompagne sur toute la durée de l'investissement. My Renée Costes: plus de 20 000 contrats de gestion en cours.

Ref : 422413159

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Rognac (13340)

Ref : 422413159
Maison
105m²
4 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI116 000 €
Rente1 442 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat267 840 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
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Superbe maison de type 4 de plain-pied rénovée dans son intégralité en 2016 sur 725 m² de terrain paysagé à deux pas du centre du village. Rognac se situe au bord de l’étang de Berre : un lieu attractif et dynamique qui offre une qualité de vie appréciée de tous.

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 44%

Superbe maison de type 4 de plain-pied rénovée dans son intégralité en 2016 sur 725 m² de terrain paysagé à deux pas du centre du village. Rognac se situe au bord de l’étang de Berre : un lieu attractif et dynamique qui offre une qualité de vie appréciée de tous. Occupé par un charmant Monsieur de 74 ans qui souhaite conserver l’usufruit, tout en maîtrisant sa succession, Ce crédit-vendeur vous permet de capitalisez 520 000€ en versant 116 000€ au départ et 1 442€ sur la durée soit 212 160 € de décote. Pas de taxe foncière. Lancez-vous en cliquant sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS,on vous accompagne sur toute la durée de l'investissement. My Renée Costes: plus de 20 000 contrats de gestion en cours.

Descriptif du bien

Superbe maison de type 4 de plain-pied rénovée dans son intégralité en 2016 sur 725 m² de terrain paysagé à deux pas du centre du village. Rognac se situe au bord de l’étang de Berre : un lieu attractif et dynamique qui offre une qualité de vie appréciée de tous. Occupé par un charmant Monsieur de 74 ans qui souhaite conserver l’usufruit, tout en maîtrisant sa succession, Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un wc, un garage, un local technique, une buanderie, le tout sur 725 m² de terrain clos et arboré avec piscine et une grande aire de stationnement. Les plus : - Volets roulants électriques, - Pompe à chaleur, - Poele René Brizac. Lancez-vous en cliquant sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS,on vous accompagne sur toute la durée de l'investissement. My Renée Costes: plus de 20 000 contrats de gestion en cours.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1952
Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 1536 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 50 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Rognac
Code postal : 13340
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 11883