Femme, 81 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI80 400 €
Rente 460 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 131 520 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 35m² Septèmes-les-Vallons (13240)
Septèmes-les-Vallons (13240)
26 % de décote
Viager occupé, Septèmes-les-Vallons (13240)
Appartement
35m²
2 pièces
Homme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 247 €
Rente571 €/mois
Valeur du bien135 685 €
Prix d'achat100 000 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
Septèmes-les-Vallons, un futur arrondissement Marseillais ! Proche des grands axes et de toutes commodités, découvrez ce bel appartement de type 2 en premier étage avec son joli jardin arboré privatif de 40m² dans une résidence aux faibles charges.
Analyse financière
Bouquet 55%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 26%
Septèmes-les-Vallons, un futur arrondissement Marseillais ! Proche des grands axes et de toutes commodités, découvrez ce bel appartement de type 2 en premier étage avec son joli jardin arboré privatif de 40m² dans une résidence aux faibles charges. Occupé par un charmant Monsieur de 91 ans qui souhaite maîtriser sa succession et conserver son droit d’usage et d’habitation. Capitalisez 135 685€ avec un premier versement de 74 247€ et une mensualité de 571€ sur un horizon d'investissement de 6 ans. Plus-value garantie de minimum de 35 685€. Profitez de cette réelle opportunité avec de nombreux avantages tels que des frais de notaires réduits, une décote de 26 %, la transparence de l’investissement, la sécurité de l’opération et un accompagnement de la société Renée Costes sur toute la durée de votre investissement. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Descriptif du bien
Septèmes-les-Vallons, un futur arrondissement Marseillais ! Proche des grands axes et de toutes commodités, découvrez ce bel appartement de type 2 en premier étage avec son joli jardin arboré privatif de 40m² dans une résidence aux faibles charges. Occupé par un charmant Monsieur de 91 ans qui souhaite maîtriser sa succession et conserver son droit d’usage et d’habitation. Il se compose d’un hall desservant une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, d’une chambre, une salle d’eau avec wc et un joli jardin privatif. Profitez de cette réelle opportunité avec de nombreux avantages tels que des frais de notaires réduits, une décote de 26 %, la transparence de l’investissement, la sécurité de l’opération et un accompagnement de la société Renée Costes sur toute la durée de votre investissement. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 35 m²
Année de construction : 1952
Équipements : Parking
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 889 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Septèmes-les-Vallons
Code postal : 13240
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 10117
Ref : 422413080
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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