Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 82m² Fleury-sur-Orne (14123)
Fleury-sur-Orne (14123)
45 % de décote
Viager occupé, Fleury-sur-Orne (14123)
Maison
82m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI96 250 €
Rente410 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat138 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Maison de plain-pied avec toutes les commodités.
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 45%
Fleury-sur-Orne – Métropole de Caen. * 10 mn de l’autoroute A13 et A84. * Services et commerces de proximité - équipements publics, scolaires et sportifs Investissez dans le centre-ville avec toutes les commodités à pied et devenez propriétaire de cette maison de plain-pied pour un prix réduit de 138 000 € du fait du droit d’usage du vendeur. Ce montant sera payé par un versement comptant de 96 250 € (honoraires de conseils et de gestion inclus) puis des mensualités de 410 €. Un placement patrimonial performant et à faible épargne.
Descriptif du bien
Fleury-sur-Orne se situe à l’ouest de Paris, en Normandie, au sud de la communauté urbaine Caen la mer. Cette commune est toute en longueur; le bas de Fleury est bordé par de magnifiques coteaux au bas desquels serpente l’Orne. Les communes voisines sont : Ifs, Saint André-sur-Orne, Louvigny, Saint Martin-de-Fontenay et la ville de Caen. Vous y retrouverez toutes les commodités (commerces, écoles, collèges) et bus de ville. Centre-ville de Caen à environ 6 km. Renée Costes Viager vous propose cette maison d’environ 82 m² de plain-pied, Comprenant : - Une entrée, un salon avec une cheminée, une cuisine ouverte sur salon, une petite véranda et trois chambres, une salle d’eau et des toilettes. Un garage, une terrasse à l’abri des regard. Le tout sur une parcelle d’environ275 m² au calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 275 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1093 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 158 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
D
DViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fleury-sur-Orne
Code postal : 14123
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 4039
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422414108
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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