Femme, 24 ans
Femme, 80 ans
Bouquet FAI21 025 €
Rente 309 €/mois
Valeur du bien 105 000 €
Prix d'achat 57 750 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 84m² Lisieux (14100)
Lisieux (14100)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Lisieux (14100)
Maison
84m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 625 €
Rente523 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Prix d'achat93 975 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
A 30 minutes des plages de la Côte Fleurie!!
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 46%
Vente en viager occupé par une charmante dame de 77 ans. Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Vous cherchez un investissement sans risque ? Il doit réunir plusieurs critères : l'emplacement est déterminant, la qualité de l'ouvrage et des matériaux, les prestations de fonctionnalité et de sécurité . Tous ces points sont réunis a travers ce bien. Alors n'attendez pas, cette maison est pour vous ! En partant d'une valeur de bien de 175 000 €. Moins le droit d'usage de madame, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 93 975 €. Comment!! En versant un apport de 26 625 €(frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 523 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30%. Dans ce cas, l’acquéreur aura la possibilité de l’habiter ou de le mettre en location.
Descriptif du bien
À 20 minutes à pied du centre-ville. A 30 minutes de Deauville. Gare SNCF direct Paris St Lazare. Autoroute A13 Lisieux est située au cœur de l'un des plus charmants endroits de Normandie qui se situe à 25 kilomètres au sud de la côté Fleurie et ses prestigieuses stations balnéaires.Lisieux est actuellement une ville active, étudiante (IUT), et dont le tissu commercial est dense. Renée Costes vous propose une maison de ville des années 30 avec jardin comprenant : Au rez-de-chaussée : Une entrée, deux chambres, un toilette. Au premier étage : Palier, un salon, une cuisine et une salle de bains avec toilette. Au deuxième étage : Palier, deux chambres et un bureau. Cave et un grand abri. Le tour sur une parcelle d’environ 329 m². Informations : Chaudière gaz de ville environ 4 ans, fenêtres en double vitrage, volets roulant, tableau électrique refait et tout à l’égout. Maison très bien entretenue !!!! Coups de cœur !!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 329 m²
Année de construction : 1929
Nombre de niveaux 3
Équipements : Cave, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 770 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 277 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 46 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lisieux
Code postal : 14100
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 23343
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422214030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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