Femme, 66 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI62 894 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 438 590 €
Prix d'achat 155 261 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 128m² Saint-Vigor-le-Grand (14400)
Saint-Vigor-le-Grand (14400)
45 % de décote
Viager occupé, Saint-Vigor-le-Grand (14400)
Maison
128m²
6 pièces
Homme, 74 ans
Descriptif du bien
Bayeux centre ville : 1 kilomètre. Arromanche : 10 kilomètres. Port en Bessin : 10 kilomètres. Caen centre ville : 29 kilomètres. Commune de plus de 2 500 habitants, limitrophe au nord-est de Bayeux, dans le Bessin, importante zone d'activité commerciale. Elle possède aussi plusieurs zones résidentielles. Je vous propose cette maison proche du centre ville de Bayeux, comprenant : Une entrée, un grand salon, une cuisine, quatre chambres dont trois de plains pied, une salle d’eau, des toilettes, des placards et un cellier. Abri de jardin. Le tout sur une parcelle d’environ 680 m². Information : chauffage et eau chaude au gaz de ville (de 2012), fenêtres en double vitrage, volets battant pvc, tout à l’égout et toutes commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 680 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 508 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 237 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Vigor-le-Grand
Code postal : 14400
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 2005
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
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