Bouquet FAI152 600 €
Mensualités 995 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 234 500 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 180m² proche de Angoulême (16000)
proche de Angoulême (16000)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Angoulême (16000)
Maison
180m²
6 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 975 €
Rente581 €/mois
Valeur du bien235 000 €
Prix d'achat122 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
PLACEMENT EXCEPTIONNEL SUR BIEN ENTIÈREMENT RÉNOVÉ TYPÉ LOFT. AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT. EFFET LEVIER X8. Vous avez accès à ce placement avec seulement un apport de 29 975€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 581€.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 48%
Placement COUP DE COEUR et à MOITIÉ PRIX à 20 mn d'ANGOULEME Devenez propriétaire cette spacieuse maison lumineuse entièrement rénovée dans un esprit Loft avec une vaste dépendance entièrement aménagée et isolée. Grâce à une remise de 48 %, vous achetez ce bien pour une valeur de 122 200 € soit 672 € du m². Vous bénéficiez d'un CRÉDIT VENDEUR pour le financement : - Vous versez un capital de seulement 29 975 € FAI à l'acte pour une maison qui en vaut actuellement 8 fois plus soit un effet levier X8. - une épargne mensuelle de 581 € Le bien étant vendu avec une réserve d'usufruit, vous n'avez aucun frais, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant l’occupation. (seulement art. 605 et 606 cc pour les travaux, mais le bien a déjà été entièrement rénové) Un moyen avantageux, sécurisé et rentable de se créer un patrimoine de qualité à moindre coût.
Descriptif du bien
COUP DE COEUR à 20 mn d'ANGOULEME CENTRE Située entre Angoulême et La Rochefoucauld, à proximité de la forêt de La Braconne, cet ancien commerce au calme au centre de son village a été entièrement rénové et aménagé en une maison moderne avec énormément de charme et de luminosité. Vaste pièce de vie comprenant différents espaces dont salle à manger, bar, billard, salon, bureau vitré type atelier, cuisine entièrement aménagée, wc, une suite parentale en rez-de-chaussée avec son dressing, sa grande salle de bains privative avec baignoire d'angle, douche et wc. A l'étage mansardé, palier avec couchage, 2 chambres, salle d'eau avec wc. Attenant, un grand garage atelier de 80 m² entièrement isolé et aménagé avec climatisation. Abri de jardin. L'ensemble de l'isolation, la couverture, l'électricité ont été refaites. Chauffage : pompe à chaleur air-eau par le sol. A découvrir absolument, excellent placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 1113 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 1105 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 77 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Ref : 422316014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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