Bouquet FAI152 600 €
Mensualités 995 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 234 500 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² proche de Angoulême (16000)
proche de Angoulême (16000)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Angoulême (16000)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 85 ans
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - GRAND ANGOULÊME. Apt T3 au calme entièrement refait proche toutes commodités.
Descriptif du bien
ISLE D'ESPAGNAC. GRAND-ANGOULÊME. À moins de 10mn de la gare d'Angoulême et desservie par les bus, cette résidence est idéalement située près de toutes les commodités du centre ville, tout en étant au calme, avec vue sur les jardins. On y trouve ce bel appartement lumineux T3 traversant de 70m² entièrement rénové en excellent état, situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur. Hall d'entrée, séjour, cuisine aménagée, cellier, 2 belles chambres, salle d'eau, wc. Loggia, balcon. Garage. Excellente opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 174 €
Taxe foncière : 189 €/an
Ordures ménagères : 1027 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 240 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Transports : Bus, Gare SNCF
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