Femme, 75 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Ruffec (16700)
Ruffec (16700)
33 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Ruffec (16700)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 710 €
Rente571 €/mois
Valeur du bien102 000 €
Prix d'achat67 932 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
INVESTISSEMENT PLAIN-PIED PROCHE CENTRE ET COMMODITÉS IDÉAL PLACEMENT FUTUR LOCATIF. Investissez pour votre retraite en ne versant que 20 710€ honoraires de conseil inclus comptant et ensuite une épargne mensuelle de 571€.
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 33%
OPPORTUNITÉ DE PLACEMENT IDÉAL POUR FUTUR LOCATIF ou RP. PLAIN-PIED PROCHE COMMERCES. Préparez votre retraite en investissant sur ce sympathique bien. - Au calme proximité immédiate du centre et des commerces. - Effet levier X 5 grâce à cette forme de crédit vendeur. - Rendement locatif 8% par rapport à la valeur libre. Bonus : Seulement 20 710 € d'apport honoraires de conseil inclus sont nécessaires pour accéder à cet excellent placement (+ frais mutation). Puis ensuite vous verserez une épargne mensuelle viagère de 571€. A voir rapidement.
Descriptif du bien
CENTRE VILLE AU CALME PROCHE TOUTES COMMODITÉS. Coup de coeur pour ce sympathique pavillon plain-pied T4 comprenant entrée dégagement, cuisine, Salon - salle à manger, 3 chambres, salle d'eau, wc. Grande buanderie chaufferie. Garage non attenant pouvant accueillir un camping-car. Les extérieurs sont paysagés avec différentes essences de plantes et de fleurs, la façade est close de murs et de grilles. A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 561 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1282 €/an
Ordures ménagères : 259 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 324 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 72 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ruffec
Code postal : 16700
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 3614
Transports : Gare SNCF
Ref : 422416025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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