Femme, 86 ans
Bouquet FAI20 710 €
Rente 571 €/mois
Valeur du bien 102 000 €
Prix d'achat 67 932 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 102m² Ruffec (16700)
Ruffec (16700)
52 % de décote
Viager occupé, Ruffec (16700)
Maison
102m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Descriptif du bien
RUFFEC EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT. Maison 6 pièces bien située au calme, à proximité du centre du centre ville tous commerces avec écoles, collèges, lycée, hôpital et 3 zones commerciales. Elle comprend au rdc entrée sur véranda, séjour-salon, cuisine, wc. À l'étage : Palier, 4 chambres, salle d'eau-wc. Garage avec coin buanderie et chaufferie avec pompe à chaleur récente air/eau et clim. Double vitrage pvc, volets roulants. Cave sous l'ensemble. Véranda neuve. Jardin clos arboré. Idéal pour futur locatif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 544 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1085 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 173 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ruffec
Code postal : 16700
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 3614
Transports : Bus, Gare SNCF
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