Femme, 79 ans
Bouquet FAI88 800 €
Rente 974 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 203 400 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 246m² proche de Angoulême (16000)
proche de Angoulême (16000)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Angoulême (16000)
Maison
246m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Descriptif du bien
20MN ANGOULEME, 5MN LA ROCHEFOUCAULD. COUP DE COEUR! Succombez au charme de cette magnifique fermette rénovée avec originalité offrant de superbes volumes et un joli cachet, le tout au calme sur 4817m² de terrain. Vaste séjour cathédrale avec cuisine aménagée dans l'ancienne grange avec mezzanines et un coin mur végétal avec fontaine. 1 chambre avec salle d'eau en rdc, et une grande chambre avec dressing, salle de bains et douche privatives à l'étage. Possibilités chambres supplémentaires sur mezzanines. Buanderie, chaufferie, garage, atelier, préau avec barbecue, four à pain entièrement restauré, etc... Installation récente panneaux photovoltaïques 6KW dont le vendeur se réserve la charge financière et l'entretien et conserve les revenus le temps du contrat. Informations complémentaires sur demande. Accès rapide par 2X2 voies sur La Rochefoucauld et Angoulême.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 246 m²
Surface du terrain : 4817 m²
Année de construction : 1892
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 739 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42096
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