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Maison en viager occupé 4 pièces - 125m² Andilly (17230)
Andilly (17230)
39 % de décote
Viager occupé, Andilly (17230)
Maison
125m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 500 €
Rente962 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat182 700 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Maison récente plain pied 20 minutes de La ROCHELLE
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 39%
Opportunité à saisir sur ce viager occupé par un homme de 78 ans sur la commune d'andilly à 20 minutes du centre de la rochelle valeur du bien: 300 000€ valeur occupée: 182 700€ Remise de 39,1% soit un gain de 117 300€ A verser : Bouquet : 85 500€ rente : 962€/MOIS crédit vendeur gratuit, frais de notaires réduits, pas d’intérêts bancaires
Descriptif du bien
Maison plain pied sur la commune d'andilly, surface 125m2 comprenant: 1 grand salon salle à manger cuisine 3 chambres 1 bureau 1 salle d'eau 1 wc 1 véranda de 15m2 garage, 1 terrain de 854m2 arboré chauffage electrique dpe : C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 854 m²
Année de construction : 2016
Équipements : Parking, Garage, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1030 €/an
Ordures ménagères : 336 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Andilly
Code postal : 17230
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1863
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422517039
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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